Q: If a person rents a house and during the time he occupied the premises, he added fittings in the house that were not provided by the owner of the house (for example fitting burglar bars, lighting, etc,)
1. Can he demand the cost of the fittings from the owner at the time he leaves the place?
2. If the landlord refuses to give him the cost of the fittings he put into the house, can he remove the fittings when he leaves the house?
A: He does not have the right to demand the cost, but he has the right to remove the fittings that he has put in.
And Allah Ta’ala (الله تعالى) knows best.
( و ) تصح إجارة أرض ( للبناء والغرس ) وسائر الانتفاعات كطبخ آجر وخزف ومقيلا ومراحا حتى تلزم الأجرة بالتسليم أمكن زراعتها أم لا بحر ( فإن مضت المدة قلعهما وسلمها فارغة ) لعدم نهايتهما ( إلا أن يغرم له المؤجر قيمته ) أي البناء والغرس ( مقلوعا ) بأن تقوم الأرض بهما وبدونهما فيضمن مابينهما اختيار
قال الشامي : قوله ( قلعهما ) أي إلا أن يكون في الغرس ثمرة فيبقى بأجر المثل إلى الإدراك ط قوله ( وسلمها فارغة ) وعليه تسوية الأرض لأنه هو المخرب لها ط عن الحموي قوله ( لعدم نهايتهما ) أي البناء والغرس إذ ليس لهما مدة معلومة بخلاف الزرع كما يأتي قوله ( مقلوعا ) أي مستحق القلع فإنه أقل من قيمة المقلوع كما في الغصب قهستاني وفي الشرنبلالية أي مأمورا مالكهما بقلعهما وإنما فسرناه بكذا لأن قيمة المقلوع أزيد من قيمة المأمور بقلعه لكون المؤنة مصروفة للقلع كذا في الكفاية اه قوله ( بأن نقوم الأرض بهما ) أي مستحقي القلع كما علمته وبه اندفع اعتراض العيني في الغصب بأن هذا ليس بضمان لقيمته مقلوعا بل هو ضمان لقيمته قائما وإنما يكون ضمانا لقيمته مقلوعا أن لو قوم البناء والغرس مقلوعا موضوعا على الأرض اه وكأنه فهم أنه تقوم الأرض بهما مستحقي البقاء وليس المراد هذا ولا الثاني الذي ذكره بل ما مر فتدبر (رد المحتار 6/ 30)
Answered by:
Mufti Ebrahim Salejee (Isipingo Beach)